Wohn-, Dorf- und Uferzonen zum Stichtag 1. Januar 2026 – mit amtlicher Flächenumrechnung, soweit sie für die gewählte Zone veröffentlicht wurde.
Der Rechner übernimmt Bodenrichtwert und Bezugsfläche aus der gewählten amtlichen Zone. Direkte Ufergrundstücke werden ausschließlich über ihre amtliche Uferzone eingeordnet; für bloße Seenähe oder eine zweite Baureihe wird kein pauschaler Faktor verwendet.
Diese Berechnung ersetzt keine vollständige Immobilienbewertung.
Die zweite gemeindeweite Kartenvariante wurde entfernt. Unter „Ortsteile“ zeigt jetzt eine gemeinsame Karte Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Einkauf, Vereine, Verkehr, Wasserzugänge und die amtlichen Bodenrichtwertzonen. Die Uferprüfung umfasst 621 plausible ALKIS-Uferflurstücke beziehungsweise wertrelevante Teilflächen; 391 amtliche Hausadressen können automatisch zugeordnet werden. Landwirtschaft, Straßen, Wege, Wald und Gewässer werden nicht als Wohn-Uferfläche eingefärbt.
Ein Klick auf „In gemeinsamer Karte zeigen“ öffnet die zentrale Heidesee-Karte bereits mit dem gewählten Ortsteil. Bindow-Dorf und die Ortslage Bindow-Siedlung werden verständlich getrennt, obwohl beide amtlich zum Ortsteil Bindow gehören.
Normale Dorflage: Zone #0109 · 130 €/m².
Direkte Uferlage im Dorf: Zone #0111 · 250 €/m².
Normale Wohnlage Bindow Süd: Zone #0110 · 190 €/m².
Direkte Uferlage Bindow Süd: Zone #0112 · 350 €/m².
Normal: Mischgebiet 160 €/m².
Besonderheit: keine gesonderte Uferzone im Datensatz.
Normal: Ort, Friedrichshof und Wenzlow jeweils 80 €/m².
Besonderheit: drei getrennte normale Zonen.
Normale Lagen: Wohnlage #0122 · 150 €/m²; Dorfgebiet #0121 · 160 €/m².
Direkte Uferlagen: Zonen #0123 und #3712 · 350 €/m².
Erholungsgebiet: Zone #7058 · 50 €/m².
Normal: Mischgebiet 140 €/m²; allgemeines Wohngebiet 150 €/m².
Erholung: 20 €/m².
Normal: Mischgebiet 140 €/m².
Besonderheit: keine gesonderte Uferzone im Datensatz.
Normale Lagen: Friedrichsbauhof #3711 · 100 €/m²; Dorfgebiet #0161 · 120 €/m²; Wohngebiet #0163 · 190 €/m².
Direkte Uferlagen: Zonen #3714 und #0162 · 250 €/m².
Normal: Wohnbaufläche 160 €/m².
Besonderheit: keine gesonderte Uferzone im Datensatz.
Normale Mischgebietslage: Zone #3759 · 160 €/m².
Direkte Wohn-Uferlage: Zone #3720 · 350 €/m².
Erholungsufer: Zonen #7050 und #7041 · 120 €/m².
Normal: Ort und Klein Eichholz jeweils 100 €/m².
Besonderheit: zwei getrennte normale Zonen.
Normale Wohnlage: Zone #0331 · 180 €/m².
Direkte Uferlage: Zone #0301 · 350 €/m².
Jede Datei gehört eindeutig zu einer Zonennummer und enthält Kartenausschnitt, Wert, Stichtag, Nutzung und die wertbestimmenden Merkmale. Die Auskünfte wurden am 31. August 2026 direkt aus BORIS/LGB übernommen.
Hinweis: Bindow-Siedlung ist hier als verständliche Ortslage getrennt. In den amtlichen PDF-Berichten lautet die Zonenbezeichnung „Bindow, Süd“; amtlicher Ortsteil bleibt Bindow.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert eines fiktiven unbebauten Grundstücks innerhalb einer Zone. Das gilt auch, wenn das konkrete Grundstück bebaut ist. Gebäude, Modernisierung, Grundstückszuschnitt, Erschließung, Rechte, Belastungen und die genaue Mikrolage sind damit noch nicht bewertet.
Wenn die amtliche Flächentabelle an der Zone hinterlegt ist, gleicht der Rechner zuerst die abweichende Grundstücksgröße an. Amtliche Uferzonen werden nur für die flurstücksgenau bestätigten direkten Wassergrundstücke verwendet; alle anderen Grundstücke bleiben in ihrer normalen Wohn-, Dorf- oder Mischgebietszone. Für Zonen ohne Tabelle wird ohne Flächenkoeffizient gerechnet. Das Ergebnis bleibt eine Bodenwertorientierung – kein automatisches Verkehrswertgutachten.
Datenstand: Bodenrichtwerte und Flächenumrechnungskoeffizienten zum 01.01.2026. Datengeber sind der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald und die Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Verwendet werden BORIS-Bodenrichtwertdaten, ALKIS-Flurstücks- und Gewässergeometrien sowie amtliche Hauskoordinaten. Die Flächenkoeffizienten beruhen auf 143 ausgewerteten Kauffällen aus 2023 bis 2025. Für die Darstellung wurden Datenausschnitte ausgewählt, technisch zusammengeführt, beschriftet und farblich verändert. Die roten Uferflurstücke wurden aus den amtlichen Geometrien und Ufer-Bodenrichtwertzonen abgeleitet; zwischen getrennt geführten Flurstücks- und Gewässergeometrien gilt eine Abgleichstoleranz von höchstens drei Metern. Adresslose Uferflurstücke erscheinen in der Karte, für die automatische Bewertung muss die amtliche Hauskoordinate jedoch selbst auf einem qualifizierenden Flurstück liegen. Ein pauschaler Zuschlag für Seenähe oder zweite Reihe wird nicht verwendet. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Wir verbinden amtliche Bodenrichtwerte, die konkrete Lage, Gebäudedaten und eine banknahe Finanzierungsplausibilität.
